8月開催！インドネシア語レッスンのお知らせ

2013年8月～11月のクラス、受け付け開始！
インドネシアに特化した弊社だからこそできるインドネシアの最新情報満載の語学レッスンです！
個人、企業様に関わらず承っております。

【レッスン一覧】
・グループレッスン（3人～6人）
入門
基本的な動詞・形容詞、日常的なの挨拶や自己紹介などを学習

初級
基本的な文法や一般的な日常会話を学習

中級・一般
文法をマスターし、文化や最新トレンドに関する簡単な記事翻訳・意見の述べ方を学習

中級・ビジネス
取引先との口頭・文書での簡単なやり取りや、フォーマルな文章の文法を学習

上級・一般
カルチャーや最新トレンドをテーマとした会話・読解・作文の練習

上級・ビジネス
ビジネスをテーマとした会話・読解・作文の練習、取引先とのフォーマルな文章・連絡を学習

UKBI（インドネシア語技能検定）対策
インドネシア語技能検定の攻略・演習


・プライベートレッスン
・Skypeレッスン
・企業向けレッスン
学習目的・ご要望に応じて、カリキュラムをご用意いたします。

【レッスン料金】
グループレッスン（入門～中級）
3,500円/回、90分
週１回、全12回

グループレッスン上級
4,000円/回、90分
週１回、全12回

グループレッスン　UKBI対策
4,000円/回、90分
週１回、全12回

プライベートレッスン
8,000円/回、90分
6回/1セット

Skypeプライベートレッスン
4,000円/回、60分
6回/1セット

【スケジュール及び時間帯】
8月19日週から開始　～　11月4日週に終了予定。毎日（土日も含む）レッスンを実施します。
Ⅰ．10:00　～　11:30
Ⅱ．13:00　～　14:30
Ⅲ．15:00　～　16:30
Ⅳ．18:30　～　20:00
※プライベートレッスン・企業向けレッスンは、ご要望・ご都合に応じてスケジュールを調整します。

【講師プロフィール】
Ita Dyah Setyaningrum（イタ Ms）
担当：入門、初級、中級。平日及び日曜日
フローレス出身、現地ジャカルタの日本企業にて日本人社長秘書として勤務経験あり。現地のビジネスマナーにも詳しい。

Albertus Prasetyo Heru Nugroho (アルビー　Mr)
担当　上級、平日夜及び土曜日
日本在住11年目。東京大学にて物理学を専攻、東京外国語大学にて日本課程を専攻。
インドネシア語講師、通訳を経て、(株)インドネシア総研代表取締役社長に就任。日本文化をこよなく愛していて、「枕草子」など古典文学を愛読。
日本人がよく勘違いしているインドネシアの商習慣などを現代日本文化の成り立ちの観点から解説。

【申し込み・お問い合わせ】
5月のグループレッスンは8月12日まで受け付けております。
申込・お問合せは[e-mail]、もしくはお電話[phone]）でお気軽にどうぞ！

【レッスン場所・主催者】
株式会社インドネシア総合研究所
〒151-0053 東京都渋谷区代々木1-21-8 クリスタルハウス5F

【商業】ローソン、ＪＫＴ4 8とコラボでキャンペーン

ローソンはインドネシアで、アイドルグループ「ＪＫＴ 48」とのタイアップキャンペーンを開始した。

 

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店舗でファン向けのイベントを開催するなどして新たな顧客層の発掘につなげる。キャンペーンでは、ＪＫＴ 48 から選んだメンバー６人がパンやデザートなどのオリジナル商品のアイデアも提供。

　現地でローソン店舗のライセンス運営を手掛ける地元小売りミディ・ウタマ・インドネシアの林雄一副社長は「ＪＫＴ 48 とのコラボレーションを通じ、顧客がローソンに行けばワクワクできるようなエンターテインメント性のある店舗づくりを目指す」と説明。各店舗で客数が1 日平均50～100 人増えるとの見通しも示した。

　ジャカルタを訪れたローソンの玉塚元一代表執行役員（ＣＯＯ）は、「日本のエンターテインメントのコンテンツを発信していく中で、長期的にさまざまな取り組みに挑戦していきたい」と語った。

　ローソンはインドネシアで2011 年に１号店をオープンし、現在は84 店舗を営業し、来年から首都圏を中心に年100 店舗の新規出店を目指す。

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このローソンの事例の他、楽天やヤマハなどJKT48をプロモとして活用する日系企業が存在している。JKT48はAKB48の姉妹グループであり、日本に連想しやすく、またJKT48のようなグループは、韓流に似せたインドネシアのアイドルグループが沢山いる中、ある意味特殊なグループで印象に残りやすく、「キレイ」というより「カワイイ」よりのJKT48は万人ウケしやすく、全国展開するプロモに最適なグループのように思える。

JKT48のような日本由来のインドネシアグループによって、日本の魅力が伝わればなお嬉しいと考えてしまう。

 

（参考記事： The Daily NNAインドネシア版7月3日）


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本日よりラマダン始まる。

本日より、断食月（ラマダン）が開始される。今年は8月8日までとなっている。

 今回は大使館からの定期連絡で届くラマダンの注意喚起を引用してみます。

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２．ラマダン中の注意事項

（１）ラマダンの目的

　　○ムスリム(イスラム教徒)の義務、自己鍛錬や精神修行

　　○私利私欲を押さえ、悪口や悪意を排除し、他人のことを思いやり尊敬する精神を養う

（２）期間及び断食時間

　　７月９日（火）頃から８月７日（水）頃の日没まで（予定）

　　夜明けの礼拝前から日没直後の礼拝（場所により時刻はずれますが、ジャカルタでは午前４時３０分前後から午後６時前後まで。）

（３）配慮

　　○お互いに相手の宗教に敬意を払うという気持ちが大切です。

　　○周囲のインドネシア人の多くが断食（プアサ）を行いますので、非イスラム教徒も断食中のイスラム教徒の面前での飲食・喫煙は控えるのが礼儀とされています。目につく形で日中に飲食する場合は、一言断る程度の配慮が必要です。

　　○仕事は平常どおりにするのが義務とされており、必要以上に遠慮することはありません。

　　○病人や妊婦・出産後・生理中の女性、旅行中などは断食を行わなくても構わないとされています。

　　○当地での生活ペースが大きく変わることになりますが、イスラム教徒にとっては通常月とは異なる期間であることに十分留意し、周囲の人、特に部下や使用人、その他立場の弱い人に不行き届き等があっても、いつも以上に寛容の態度で臨むことが必要です。

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この時期でもインドネシア人は仕事をしています。ここでいかに彼らを配慮して仕事を分担させるかが難しい所ですが、そこの配慮で駐在員への信頼も変わってくるかもしれません。 

西ジャワ工業地帯にモノレール、17年開通

ジャカルタ近郊の西ジャワ州ブカシ県の工業地帯にモノレールを建設する計画が浮上している。

 

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渋滞の解消につながると期待される。2017年の開通を目指し、事業費は20兆ルピア（約1,970億円）。同県のチカラン駅と工業団地7カ所などをつなぐ。詳細については地方自治体と日本政府などが計画を詰めており、今後は土地の収用を進めるという。

　開通により、各工業団地への通勤者などが利用する自動車の通行量を1日当たり1万3,000台減らすことが可能と見込まれる。

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ジャカルタの渋滞は、3in1など様々な対策を打っているが、いまだに改善がされていない。モノレールや地下鉄など既存の道路以外の移動手段を増やすのは大変有意義な事である。しかし、自動車に関して言われているのは、「廃車がない」という事実である。つまり日本とは違い、インドネシアは多少の故障でも使い、また修理して使い直す事により、廃車が出ないため、自動車は減る事も、変化しない事もなく、増えるばかりの現状がある。渋滞に関して、このような現状など俯瞰して、抜本的な施策を打つ必要があるかもしれない。

 （参考記事： The Daily NNAインドネシア版6月26日） 

日本人が発音しにくい音【キラキラ会2013年6月29日】

インドネシア語勉強会キラキラ会2013年6月29日
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日本人が発音しづらいインドネシア語の音はいくつかあります。教科書では、[eとu][rとl][m.n.ng]と書いてありますが、実際にどのようなものであろうか　例文を挙げて、練習しました。
1.menyelam（潜る）
2.menyulam（編み物をする）
3.menyerang（攻撃をする）
上記の三つの語は、カタカナ表記にするとしばしば「ムニュラム」と書いてありますが、実際に発音してみると、インドネシア人はよく分からないのです。 
uというインドネシア語の表記は円唇母音といい、口を丸める必要があります。その時に、口を嘴（クチバシ）のように、固く鋭く丸めのある口構えをします。日本人は普段、この音をしないので、再現すると何となく　顔の筋肉が引っ張られるような感じになります。しかし、これを練習すると、少しずつ耳がなれます。
mとngの違いは、ここでは、詳しく書きませんが、私の講義ノートを参考にして頂きたいです。
http://www.geocities.jp/lakilaki_indonesia/kuliah/pemula/025.html

アルビーのコメント：
　ビジネスを科学しようとするとまずはMBAをとれば良し。しかし、国が違えば、人の考え方も異なるので、ビジネスの組み立て方も異なります。最近、大阪大学（旧大阪外国語大学）インドネシア語科を訪れて、学生と対談をさせて頂く機会を頂きました。私はインドネシア総合研究所を設立するきっかけとして、大学ではインドネシアに関する研究が多く眠っている。しかも、ただ学位をとるためでは勿体ない過ぎるので、なんとか　学術に金術を加えたかったです。お金とは、通貨　です。「よの中を渡り通るための道具」ですので、研究も、実用化するぞ！という期待があった方が楽しい。卒業するもしないも人の自由です。しかし、それよりも、いかにして私が今気づいてきたものを世の中に伝えて、皆に役に立つか　ということが重要だ。学生は、就職活動をする人もいれば、バイトする人もいれば、様々な生き方がある。しかし、真剣に取り組んできたことは絶対に裏切らない！一生懸命にやることが重要だ。それは、学生の特権だ。若者の特権だ。BOYS and GIRLS be ambitious!

Albertus Prasetyo Heru Nugroho
[e-mail]
日経BPにてセミナーを
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbsemi/nesia/business/130711/

グローバル人材研修等は請け負いますので、www.indonesiasoken.com へ。 

タグ：インドネシアビジネス インドネシア語教室 kirakira会 インドネシア　ビジネス インドネシア語　レッスン

インドネシア語勉強会KIRAKIRA会 ＠渋谷

インドネシア語を学びませんか？
入門でも楽しめて正しい発音を学びながら、様々な場面の会話を取得します。

時間　：毎週土曜日　10:30～12:00
場所　：アットビジネスセンター渋谷東口駅前　（掲示板にて確認）
http://abc-kaigishitsu.com/shibuya/access.html
参加費：2000円
講師　：

◆Albertus Prasetyo Heru Nugroho 
※インドネシア総合研究所代表
※PT.Indonesia Research Institute Japan 代表監査役（komisaris)
※PT.Arbee&Momotaro Bogajaya 代表取締役社長
※インドネシア語講師・研究者
◆代行講師インドネシア人
内容　：初心者
基礎文法
自己紹介
幼稚園の歌の練習(naik-naik ke puncak gunung)
※インドネシア投資・事業の心構えのプチセミナーも実施の予定。

問合　：[e-mail] 

注意　：
※場所のセッティングのために、参加表明をお願いします。

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インドネシアのバンドン市における不動産開発スキーム

バンドン市は、ジャカルタから200KM離れましたが、週末になるとジャカルタの住民がバンドンに多く旅行しに行っています。又、バンドン市に、名門大学のバンドン工業大学が置かれる等、教育の町ではあります。

バンドン市にATMA GRAHA PROJECTを不動産事業第一号としてプロジェクトをスタートさせました。

初期投資
1.土地費用（900m2)　１m2=10,000円　＝　9,000,000円
2.土地整備（委託） 　　　　　　　　　　　　　　=     250,000円
3.許認可(委託）　　　　　　　　　　　　　　　　＝　　 250,000円
4.販売促進等（委託）　　　　　　　　　　　　　＝　　 500,000円
5.建設費用（平均　一軒屋）　　　　　　　　　＝　1,950,000円
6.交通費等その他費用　　　　　　　　　　　　=  1,000,000円
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12,950,000円（*数字は若干実際と異なる）

全体的に6軒を立てるのですが、インドネシア人は、３Dの段階で住宅を購入するので、第一軒を建設するのは所謂、信用を増やすためです。きちんとこのデベロッパーは、住宅を建てますよ！一軒販売出来れば、銀行から直ぐに融資が降りれますので、キャッシュフローも保てます。

一軒目は550万円で販売。残高として550万円。
二軒目は195万円で建設して、 残高として1100万円-195万円　　　　　　　＝905万円
三軒目は195万円で建設して、 残高として905万円+550万円-195万円　 ＝1260万円
四件目は195万円で建設して、 残高として1260万円+550万円-195万円 ＝1615万円
五+六 は390万円で建設して、残高として1615万円+1100万円-390万円＝2325万円
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残高　　　　　：　2325万円
事業総利益 ：　2325万円 - 1295万円　＝1030万円　＝80%

今回のスキームでは、やはり売り残りのリスクを負わないので、建設業者に、年間25%の融資をしました。計画では、8ヶ月間で終了ですので、8ヶ月間で25%の利益が確定。

BANDUNG　PROPERY　PROJECT by.Arbee Momotaro Basu
ATMA GRAHA at Cisaranteun Bandung.

Investors are welcomed.
Silakan hubungi kami Arbee Momotaro Basu di [e-mail]
不動産投資スキームについて是非　アルビー＆桃太郎＆Basu　にご連絡下さい。

Writer:
Albertus Prasetyo Heru Nugroho
インドネシア総合研究所　代表取締役
PT.Arbee Momotaro Bogajaya 代表取締役
PT.Indonesia Research Institute Japan 会長・監査

 

タグ：インドネシア　不動産 不動産　事業 インドネシア不動産事業 不動産 インドネシア　投資

インドネシアにおける 宅地開発 の段取りについて【戸建】

現在、インドネシアのバンドン市のCisaranteun地区で1000㎡の土地を購入して　宅地開発をしました。普段公共事業に特化している土木建設PT.Wecon社に建設・販売委託をしました。
１月　KICK OFF meeting
2月　土地購入
ここでは、まず、PPJBを結びます。PPJBとはPerjanjian Pengikatan Jual Beliといいますが、 日本語でいうと【土地売買証書】です。この段階で、土地を買いますので、Tanda Jadi(前金）を支配ますよ！という意味です。大体10万円から数10万円程度です。気をつけないといけないのは、もしPPJBを破棄して購入を辞める場合は、Tanda Jadiのお金が戻らないのです。土地購入になる場合、全体金額の前金が支払われるので、残りの金額を支払えば大丈夫です。
3月　土地譲渡と土地整備
PPJBが終了して、資金の送金準備（１０００万円近くお金が動くので、銀行側への連絡が必要です）が出来たら、AJBを結びます。AJBとはAkta Jual Beli (土地譲渡書証）です。AJBは、普段、Notaris PPAT(Pejabat Pembuat Akta Tanah)【直訳：土地証書作成役人】の前で「行わなければならない」です。しかし、Notaris がいない地域では、Camat(群長）の前で行うことが出来ます。
　今回、PPJBからAJBの間に、ヒヤッとした事件が起きました。なんと相続人の一人が反対だ！折角、立地の良い場所なのに諦める訳にはいかないので、地主を説得しました。結局、無事、AJBが結びました。AJBが終われば、土地局への登記が出来ます。逆に、インドネシアでは登記するために、AJBが必須であることに注意！書類等を確認して下さい。
４月　土地整備の段階に何と　地下20%上がります！
草を刈って土地を整備したら、なんと今回のプロジェクトを購入したいという方が現れました。その方のOFFERでは、購入金額の20%よりも上です。プロジェクト計画から３か月で２０％の利回りは悪くないですが、目指すのは、企画通りの40%以上ですので、お断り！
５月　IMB（建設許可の申請）
　宅地開発をする場合は、まず、その地域は【緑地】ではないこと！さまざまな条件がありますので、立地が良いからと言って、すぐに購入してはいけません！自治体の都市計画局に確認して下さい。土地は、全て建物を建てられないので、例えば、特定の地域では、建てていいのは面積の75%だという建蔽率等を確認する必要がありますね。
６月現在
　一軒目の戸建を作り、物件がほぼ購入者が決まっている。１０月に完売という見込み。

不動産事業で必要な単語
PPJB
AJB
IMB
NOTARIS

Arbee's comment:
私は長年、インドネシア語の講師やODA関連の通訳をして来ました。それで満足しました。しかし、インドネシアに関する情報を提供するところが無くて、あっても、インドネシアに心が籠っていないようなビジネスオンリーな処が殆どなので、インドネシア総合研究所を立ち上げて、自ら　経営者になりました。日本の経済産業省のcool japan事業を受注したり、halalの取り組みを企画したり、インドネシアの自治体へのsmart cityの提案をしていたりしました。ようやく、【こころ】と【かたち】が合体です。インドネシア人は日本のことが心底から大好きです。人口ボーナスに入ったインドネシアの波に乗るために、日本は、民から民への交流が必要です。草の根の交流ですね。
　私はみずから　コンサルタントだけではなく、事業もいくつか起こしました。ジャカルタにてPT.Arbee Momotaro Bogajaya(和牛ステーキへの投資運用会社）やバンドン市のCisaranteun地区の不動産開発です。日本の経営者の皆さんや投資家の皆さんや若い皆さん、是非とも　インドネシアを愛し、インドネシアを学び、自ずと　ビジネスが今までと違って　win-winが見えるのではないでしょうか？

不動産投資のご相談・インドネシア進出のご相談を承ります。
問い合わせ：  [e-mail]

Albertus Prasetyo Heru Nugroho
インドネシア総合研究所代表取締役社長
PT.Indonesia Research Institute Japan 取締役監査・オーナー
PT.Arbee&Momotaro Bogajaya 代表取締役社長

東ティモールのODA関連の調査・FS・企画も承ります。
www.indonesiasoken.com  

 

 

 

 

タグ：インドネシア不動産 インドネシア不動産　開発 バリ島　不動産 バリ島　不動産　投資 インドネシア不動産　投資

インドネシア不動産関連セミナー ＠インドネシア総研

前回ご好評いただいた不動産セミナーを、新たな情報を加えて第2回を開催いたします。

インドネシアは現在順調な経済成長と低金利の影響で不動産投資が高騰しています。
また、風水師や公証人など、インドネシアならではの不動産事業が沢山あります。

本セミナーではインドネシアの不動産の基本からトレンドまで詳しく解説していきます。

■■セミナー概要■■

セミナー内容
講演：アルビー（インドネシア総合研究所　代表取締役社長）
対象：デベロッパー、工場設立を検討している方など
内容
・マーケティングに役立つ不動産情報
・ジャカルタの地価やインドネシアの建築に関わる習慣など
・インドネシアで建築を実施する際の許可取得など詳細な申請方法
・工業団地について詳細な情報（費用、時期、特色など）

＊前回のセミナーと同一の内容も含みますが、さらに新しい情報を加えてご紹介します。

セミナー終了後に名刺交換会、懇談会を予定しております。
セミナー内容に関しましては変更となる場合がございます。

■■講師紹介■■
アルビー（アルベルトゥス・プラセティオ・ヘル・ヌグロホ）
日本在住11年目。東京大学にて物理学を専攻、東京外国語大学にて日本課程を専攻。
インドネシア語講師、通訳を経て、(株)インドネシア総研代表取締役社長に就任。
日本文化をこよなく愛していて、「枕草子」など古典文学を愛読。
日本人がよく勘違いしているインドネシアの商習慣などを現代日本文化の成り立ちの観点から解説。

■■開催概要■■
日時
2013年6月12日（水）14：00～16：00

参加費：お1人様5,000円（当日会場にて現金にてお支払願います。）
場所：代々木駅周辺の会議室を予定しております。

■■お申込み方法■■
セミナーにご参加される方のお名前(会社名）、メールアドレス、電話番号を明記の上、 [e-mail]　までメールをお送りください。
現地視察ツアーにご参加ご希望の方はセミナー申込み時のメールにてその旨をお伝えください。

お電話でのお申込みも受け付けております。　（03-5302-1260 )

タグ：インドネシア　不動産　ファンド 不動産　ファンド 不動産投資 インドネシア投資 インドネシア不動産 インドネシア語 インドネシア総研

【車両】インドネシア、低価格環境対応車に税額控除認める

インドネシア政府は、ついに低価格環境対応車（LCGC）に税額控除を認め、LCGCの普及への一歩が踏み出せそうだ。

 

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インドネシアは、低価格環境対応車（LCGC）の製造に対して税額控除を認めると明らかにした。トヨタ自動車やダイハツ工業のインドネシア合弁会社にとって大きな支援となる。

両社は、インドネシア自動車市場で大きなシェアを握るアストラ・インターナショナルと現地で提携しており、LCGCの生産設備をすでに用意している。

 

ヒダヤット産業相は、エンジン排気量最大1200CCで最小燃料消費が1リットル当たり20キロの乗用車およびステーションワゴンには奢侈税を課さないと述べた。

免税は、エンジン排気量最大1500CCで最小燃料消費が1リットル当たり20キロのディーゼル車やセミディーゼル車も対象となる。

 

一部のアナリストは、この政策によってインドネシアの自動車消費が最終的に3分の1押し上げられる可能性があるとの見方を示している。

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ジャカルタなど工場がある地区では、インフラが整っていない故に、外資のメーカーなどは独自に安く、環境にあまり良くない工場インフラを整えている。この状況に良く思わないインドネシア人の知識層はいる。このLCGCの普及をきっかけに、インドネシア全体に環境に対する意識が強くなれば、経済界全体もその流れに乗り、インドネシアの環境が少しずつ改善されるかもしれない。

 

（参考記事：ロイター　2013年 06月 5日 20:02）